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房屋租賃普法宣傳
發(fā)布時(shí)間：
2024-09-18
房屋租賃普法宣傳
1、房屋租賃合同是否必須采用書(shū)面形式？
租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃，出租人與承租人都可以隨時(shí)解除租賃合同。
建議租賃合同最好采用書(shū)面形式訂立，否則發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，需要有其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在。
2、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限時(shí)多少年？
租賃期限一般不的超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、房屋出租人有哪些義務(wù)？
（1）交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人。
（2）出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
（3）出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，當(dāng)事人另有約定的除外。
A、承租人在出租房需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修；
B、出租人拒絕維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)由出租人承擔(dān)；
C、因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
4、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)？
（1）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋。
（2）對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或約定不明，可以補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充；無(wú)法協(xié)議補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
（3）沒(méi)有合同約定或出租人同意，承租人不得將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人。否則出租人和可以解除與承租人的租賃合同，同時(shí)第三人對(duì)租賃房屋造成的損害也需由承租人承擔(dān)。
5、承租人延付租金，出租人應(yīng)當(dāng)如何催租？
（1）如果承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（2）解除合同后出租人可以向人民法院起訴要求承租人支付未付租金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。
6、哪些情況下租賃合同無(wú)效？無(wú)效會(huì)有怎樣的后果？
出租人不具有出租權(quán)利（非房屋所有人）、租賃房屋為臨時(shí)建筑、租賃房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、超過(guò)最長(zhǎng)租賃期限部分等情形下，租賃合同無(wú)效。
租賃合同無(wú)效，出租人不得向承租人主張租金；但可以請(qǐng)求參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
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